パンデミックが米国の住宅市場をどのように変えたのか！？ 最先端不動産レッドフィン RDFNの紹介！！

 今週は、世界保健機関が2020年3月11日にパンデミックを公式に宣言したコロナウイルスパンデミックの2周年を迎えます。テクノロジーを活用した不動産仲介業者である Redfin（redfin.com ）からの新しいレポートによると、現在、選択できる住宅の数は半分になり、価格は34％急上昇しています。

市場に出回っている住宅の数は、2年前から49.9％減少し、過去最低の約456,000戸になりました。

在宅勤務と記録的な低住宅ローン率により、パンデミックの際に多数のアメリカ人が移動し、2008年の金融危機を受けて始まった住宅不足が深刻化しました。購入できる住宅が非常に少ないため、ハウスハンターは激しい入札戦争を繰り広げ、価格が急騰しました。

住宅販売価格の中央値は369,125ドルで、過去最高で、2年前の276,225ドルから33.6％上昇しています。これは、住宅価格が約10％上昇した前の2年間（2018年から2020年）よりも大幅に大きく上昇しています。

現在、住宅購入者は、競争に打ち勝つために努力する場合の2倍の提示価格を支払う可能性があります。これが、住宅価格が非常に高くなっている理由の1つです。全国では、住宅の46.3％が提示価格を超えて売られており、2年前の21.8％から上昇しています。一部の入札者は勝つためにかなりの保険料を払っています。今年のこれまでのところ、6,000戸近くの住宅が売値を10万ドル以上上回っており、昨年の同時期の2,241戸から増加しています。

典型的な家は2年前の53日から25日で売れます。2年前の30.8％と比較して、過去最高の44.7％の住宅がわずか1週間で販売されました。

Redfinエージェントによって作成された住宅オファーの記録的な70％は、Redfinがデータを持っている最新の月である1月に季節調整ベースで入札戦争に直面しました。これは、Redfinの記録の最初の月である2020年4月の33.4％から増加しています。Redfinエージェントが少なくとも1つの競合する入札を受け取ったと報告した場合、オファーは入札戦争の一部と見なされます。

全国のRedfin.comユーザーの記録的な32.4％が、データが利用できる最新の期間である1月に別の大都市圏に移動することを検討しました。これは、2021年の第1四半期の前回のピークである31.5％から上昇しており、住宅購入者の約4分の1が移転を検討していたパンデミック前よりも大幅に高くなっています。

1月に最も人気のあった目的地は、マイアミ、フェニックス、タンパ、サクラメント、ラスベガスでした。比較的手頃な価格の暖かいメトロは通常リストのトップにあり、人々がサンベルトの低価格とより多くのスペースを求めて高価な沿岸市場を去ったため、パンデミックの間だけ人気が高まっています。サンフランシスコ、ロサンゼルス、ニューヨーク、シアトル、ワシントンDCは、住宅購入者が1月に出発する予定だったメトロのトップでした。

住宅ローン金利は、2021年1月に史上最低の2.65％に達した後、パンデミック前の水準を上回っています。フレディの最新データによると、2022年3月3日までの週の平均30年固定住宅ローン金利は3.76％でした。マック。これは、パンデミックの初期の兆候がすでに住宅ローン金利に下向きの圧力をかけ始めていた2年前の3.29％から上昇しています。金利は2021年の終わりに急激に上昇し始めましたが、ロシアのウクライナ侵攻が世界の金融市場を揺るがしたため、ここ数週間でわずかに低下しました。

セカンドハウスの住宅購入者の需要は、データが入手可能な最新の期間である1月のパンデミック前のレベルから87％増加しました。これは1年で最高レベルであり、2020年9月の記録的な90％の上昇をわずかに下回っています。2月の予備データは、住宅ローンの利率が急上昇したため、別荘の需要が鈍化したことを示しています。

多くの裕福なアメリカ人が混雑した混雑した都市から逃れるために別荘を購入したため、パンデミックの間にセカンドハウスへの関心が急上昇しました。さらに、一部のアメリカ人は、別荘としてではなく、古い家を借りている間住むためのフルタイムの住居としてセカンドハウスを購入しました。

Redfinについて

家を売ることは、ほとんどの人が人生でほんの数回行うことです。しかしそれは圧倒的な金額の売買です！そのため、不動産ブローカーを使用してプロセスを管理することが非常に重要です。ほとんどのブローカーは特定の地域に焦点を当てた中小企業内で働いていますが、Redfin （RDFN ）は、米国のほぼ全体をカバーする数千人の労働力を構築しています。

このような巨大な規模の利点は、業界平均の約2.5％と比較して、より少ない上場手数料（1％程度）を請求できることです。Redfinは、市場に参入してから10億ドル以上の売り手を節約したことを誇りに思っており、クライアントがそのサービスを利用するために群がっているため、すべての関係者にとって双方にメリットのある取り決めのようです。実際、Redfinは、2021年にアメリカ全土で販売されたすべての住宅の1.16％の販売に使用されました。 

同社はまた、売り手から直接住宅を購入し、利益を得るためにそれらを裏返すiBuyingセグメントを運営しています。これはリスクの高いビジネスであり、主要な競合企業であるZillow Groupは、大きな損失を被った後、最近この分野から撤退しました。このリスクへのエクスポージャーは、投資家がRedfinの株価を冷え込み、先月だけで31％下落した理由の1つです。ただし、ブローキングは依然として会社の主な事業であることに留意することが重要です。

現在、RedfinがZillowと同様の運命をたどる兆候はなく、アナリストは、同社が2022年に26億ドルを超える収益を生み出し、2021年と比較して39％の健全な成長率を示すと予測しています。金利は上昇する可能性が高く、不動産市場を弱体化させる可能性があります。

そうは言っても、ウォール街のRedfin株のコンセンサス価格目標は47.25ドルで、本日現在の取引よりも152％高くなっています。しかし、Truist Securitiesは、370％増の88ドルになる可能性があると考えています！！